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恰好,绿城·錦玉蘭的入市,填补了区域市场空白。全新的4.0产品引发北部楼市的改善型客户一众追捧,河北、红桥的改善型外溢也都流向了该项目。
北辰这两年由于缺乏新品入市,市场关注度不高,作为天津中心城区融入京津冀协同发展的重要区域交通枢纽,城市更新大背景下,产城融合的成绩也很斐然。
属于“闷声发大财”的那一种,截止目前,已吸引国内外200余家企业入驻,其中世界五百强企业已进驻25家,包括:瑞士ABB、美国沃尔玛、日本丰田等,高新技术产值达 80%以上,预计到明年10月份,引进20万人口,就业岗位达13万个;预计到2030年,引进30万人口,就业岗位达30万个,是官方盖章认证的新兴起的产业高地。
产业人口的导入将使区域迸发新的活力,未来发展的想象空间还很大,价值洼地效应明显。
纵使“造富”能力强大,“留富”和满足区域产业改善美好居所向往,就成了区域发展关键。所以,绿城·錦玉蘭注定将在城北大放异彩并深度印证城北的二次腾飞。
绿城·錦玉蘭位于天津市北辰区北中环核芯,于北辰、红桥、河北三区交汇处中心位置。是区域新规后首个4.0新品,也是绿城天津布局城北的首个项目。
当下出现一个经济热词刷屏各个社会化媒体,叫做新质生产力。就是用最先进的手法、材料等去创新产品,聚焦到楼市,新规之后产品已经迭代至第四代.....
立体架空层、下沉庭院、外跨式阳台、四季花厅,这些4.0新品的主流设计元素每一个都可以单独拿出来作为卖点,而绿城·錦玉蘭则是all in,设计要素全cover。在市场新品供应中,绝对是独一份的存在,也将新质生产力发挥到了极致。目标直指区域改善天花板。
翻看了一下规划资料,项目的归家动线就有八重。先看一眼绿城·錦玉蘭大门在城北如何表达。
归家的第一步,錦玉蘭就已超越普通项目,约60米的归家府门,打造了恢弘门庭,使豪宅属性气场全开,将尊贵府门磅礴气象深度具象化。
穿过府门进入迎宾庭院,一棵玉兰树作为前景,寓意富贵,高洁典雅。地面也采用酒店式玉兰花瓣铺装,并采用普拉达绿的奢侈石材衬托,这款原产于意大利的奢石,因PRADA在全球旗舰店中普遍的使用而得名。它以墨绿色为底,表面的白色网纹如浪花般交错缠绕,有种“来自深海的宁静”。加之庭院四周顶上的劳斯莱斯星空顶,尽显尊贵气派。
800㎡的归家大堂,采用精装酒店式入园设计,亲友访客休息区可提供24小时物业服务。
大堂上面有一座配有恒温装置热带风情的四季花厅,业主足不出社区尽享三亚的度假生活。
与归家大堂相连的是约800㎡的下沉式庭院和约800㎡的下沉会所。下沉庭院风雨连廊辅助游园动线,业主可以在观景台上悠闲赏景,此处随时能看见随着烟雾欢快畅游的红色锦鲤,在自家也能感受杭州西湖花港观鱼的景致。
精奢的下沉会所中,业主健身区、瑜伽室、书吧、儿童活动区、私宴厅齐备,在娱乐休闲的同时还能结交各种生活搭子。
项目打造的生态社区中,包涵宅间花园、绿丘大草坪、植物花园、艺术氧吧等,植被丰富,这也是只有容积率1.7的指标才能实现的景观规划,从社区一路游走到单元门庭,一路上的风景不重样,每天可以换着花样打卡。
进项目每个楼栋的单元门高约5.1米,宽约4.6米,采用香槟金及高级灰铝板为主材,这个门头甚至高于很多4万+小区门头造价。
项目外立面采用高级金属灰玻璃幕墙,搭配香槟金和灰色铝板勾勒出俊朗线框,前卫又摩登。
将外立面、公区配套、园林、装标等细化成“零件”,一一比对,逐项提升。唯有拆解到这般颗粒度,才能一举将“城北改善级人居样板”推到新的高度。
绿城·錦玉蘭规划只有312户,建面约106-290㎡的IMAX宽幕洋房,全部是三室两卫和四室两卫的改善户型,这个体量和产品定位,属于典型的小而美精致社区。
起步门槛决定了圈层的一致性,决定了未来邻里社交和小区氛围都会非常容易融合。
目前释放的三个户型约106㎡、约126㎡和约143㎡都是三室两卫。这三个户型的面积段虽然都属于市面上很常见的,但叠加了绿城的设计和4.0的产品规划之后就有了很多的亮点。
首先就是每个户型都有超大尺度的跑道式阳台。当下的新一代产品中,阳台虽然是标配,但尺度的不同却能带来非常大的生活体验差。绿城·錦玉蘭的阳台宽度达到7.6-9.6m,进深约1.6m,可以放下户外桌椅,还可以用作户外健身的私家空间。而且还是270°转角阳台,观景视野非常开阔。
其次就是玄关收纳空间,每个户型都在玄关做了单独的收纳空间,搭配绿城高度人性化的精装方案,又无形中增大了空间的使用深度。
三个户型针对不一样的居住需求而言,都算的上是布局合理、规划前瞻的设计,但就个人喜好而言,笔者更喜欢约143㎡三室两卫的户型。
第一是因为它的尺度,整体面宽做到约13.6m,进深约9.9m,通透轩敞。厨房、餐厅开间约6m,双开窗设计,面积达到约18.5㎡,中西厨能自由切换,有足够的尺度能够轻松的享受烹饪的乐趣,还可以容纳下一个私家烘焙工作室或者家庭咖啡角、餐具收藏馆。
第二是主卧的场景感营造的非常好,步入式衣帽间、酒店式设计的主卫、270°转角飘窗以及有窗的梳妆台,约21.5㎡的空间内装进了女主人所有的生活需求。并且在精装修方案中,将生活方式也一并融入,可以说惊喜满满。
说到精装修方案,在这里可以剧透一下,即将开放的样板间,一定会颠覆北部的生活方式。绿城·錦玉蘭所给出的精装修,将品牌、收纳、颜值、智能与生活体验考虑的非常细致,就像是一个非常懂生活的人所做的精装设计。
比如玄关柜,有感应灯带,有隐藏充电插座,顶板有反射膜方便观察和取放顶层物品,内部有穿衣镜;鞋柜有透气孔、有除臭机,还有专门收纳靴子的位置。
卫生间手盆下方有侧翻板,充分的利用水盆底部空间,增加收纳空间,方便存放化妆棉、棉签、梳子、头绳等日常护理小物件。镜柜预留了洗脸巾抽纸孔和插座,还安装了吹风机支架。你想到的和没想到的,绿城·錦玉蘭都帮你考虑到了。
厨房配备了蒸烤箱一体机(仅143㎡及以上户型)、多功能水盆,上柜底板灯带用过的人都知道有多好,冰箱顶部吊柜真的是太贴心了,其实这些属于不配置也挑不出毛病的地方,但做了就让人觉得关怀的特别在点子上。
厨卫精选了方太的厨具、杜拉维特的洁具和汉斯格雅的五金,中央空调和新风系统也一应配备,如果自己装修,用同样的成本是肯定做不到这样的配置的,这是精装修集中采购显而易见的优势。
整个户内的智能化系统配备的是华为智能主机,搭载了国产鸿蒙ECO,安全放心,保护业主隐私。
有人说,最好的都市生活不是挤在人潮人海中,而是“开车十分二十分钟就有顶流配套,步行范围内有成熟烟火”,这正是北中环的真实写照。
立体的交通路网,约5分钟之内可直达红桥区、河北区。15-20分钟之内直达天津核心区域,尊享天津完善的学、铁、商优质资源。南仓道作为快速路的一部分,往东通过淮河道去往外环线分钟。与铁东北路及新阔路串联,经由河东直达天津站约20分钟。
地铁4号线km在建中)。途径和平路、小白楼、成林道、津滨大道等站点,20分钟可达滨江道,预计2025年底实现北段通车。
项目开发商华北集团引进的南开中学K12教育——南开北辰学校,为九年一贯制公办学校。小学部预计于2025年9月开学投入到正常的使用中。中学部预计2026年投入到正常的使用中,学校建成后移交产权归为国有。天津四十七中,是天津市首批示范高中,本科升学率在 80%。
再来说说项目的开发商华北集团,深耕城北二十余载的本地有突出贡献的公司,中国非公有制企业 500 强,天津市百强企业,深耕北辰多年,曾打造“珑著•上御”、“(融创)御园”等高品质地产项目,目前在售的畅销大盘龙曜城,其开发单位也是华北集团。
项目的代建方绿城更是有口皆碑的存在。在房地产圈,“品质”一词后面,总会想到一个名字:绿城。敲击“品质 绿城”,百度搜索的结果是3,640,000条。这是时间给出的答案。
自2015年进入天津,9年时间累计开发、参与建设13个项目, 每个项目都能在片区内独树一帜,成为区域宜居典范。
绿城·桃李春风圆了天津人居的江南梦;绿城·水西雲庐凭借一己之力大幅度提升了水西板块的城市地位,价格一度可与南开区一较高低;更打造出了天津全运村这样的神盘:当年销售额120亿,是至今唯一一个天津年度破百亿的项目。价格高于周边二手房一倍之多。
无论楼市如何波谲云诡,在有成长性的主流板块之中,生活配套、项目品质、总价友好度、开发商品牌等所有要素,结合得最完美的那个,也永远能立于不败之地。
作为绿城首进城北的旗舰项目,开发商拿出了足够高规格且超配的产品力,示范区和样板间的开放也吊足了业内和潜在购房者的胃口,据悉,绿城·錦玉蘭实景示范区、样板间将于国庆期间开放,重头戏即将开场,看绿城在城北的solo如何惊艳亮相!
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